חדשות פרסומים ומחקר
חדשות, עידכונים, מחקרים חדשים ופרסומים, הכל במקום אחד
הסיבה שבגללה החיים במגדלים ובערים הגדולות עלולים להיהפך לסיוט
ראיון עם דורית גרפונקל על המחקר שלה על החיים בגובה, מצלמות שעוקבות אחרי הדיירים, חברות ניקיון שנהפכו לחברות ניהול ומתחזקות מערכות בשווי מיליוני שקלים ללא פיקוח ותקינה, מנהלי נכסים שברחו עם הכסף לתיקון המעלית ועוד ועוד
הפתרון לבעיות במגדלים: היזמים יקבלו עוד זכויות בנייה — שיממנו את התחזוקה
כמה מילים שלי בהקשר של חוות הדעת של משרד המשפטים המבקשת להתיר לרשויות מקומיות להעניק זכויות בנייה מוגדלות כך שההכנסות ממכירת הדירות הנוספות ישמשו את הדיירים לתחזוקת המבנה
המדינה מעודדת התחדשות עירונית, אך צועדת לקראת אסון תחזוקתי
ד"ר דורית גרפונקל, שחקרה את הנושא מבהירה שבעיית התחזוקה רק תחריף עם השנים: "יש מערכות יקרות שצריך לתחזק - גנרטורים, משאבות מים, מעליות, מערכות כיבוי אש ופירים לסילוק אשפה, ואחרי כעשר שנים, כשתקופת האחריות של הקבלן תמה, המערכות האלה מתבלות וצריך להחליפן. אני מעריכה שהבניינים שלא יהיו להם המשאבים ילכו ויידרדרו, ודיירים שהפרוטה מצויה בכיסם יעברו לבניין הבא".
בית ספר לחיים בגובה
מתחם השוק הסיטונאי בתל אביב הוא מיקרו־קוסמוס של עידן המגורים החדש: "שכונות לגובה", שבהן אלפי דיירים משכבות סוציו־אקונומיות שונות ובגילאים שונים חיים זה מעל זה במגדלים. הקרב האימתני המתנהל בין דיירי מגדל גינדי לחברת הניהול שלו מספק מקרה מבחן מאלף, וממחיש את המורכבות העצומה של מודל המגורים במגדלים
הדירה החדשה גדולה ויקרה יותר? מי ישלם לוועד הבית
דיירים שעוברים מבנייני רכבת ישנים למגדלים גבוהים נדרשים לשלם פתאום סכומים גבוהים בהרבה לוועד הבית. יש מודלים שונים שנועדו לסבסד את העלות הזאת, למשל להשאיר בבניין חנות שמכניסה כסף משכירות, אבל אין עדיין פתרון מוסכם
להחזיר את הגינות לבניינים, להפוך את הסלון לחדר כושר: השינויים שהמגפה הביאה בתחום הנדל"ן ויישארו גם אחריה
ישראל הכניסה תושבים למגדלים - אבל נוטשת אותם בשעת חירום
"הקריאה להסתגר בבית מצמצמת מטבעה את סיכויי המגע עם אחרים, אך עבור מספר אנשים גדול בישראל, הבית הוא מגדל שבו גר למעשה רחוב שלם", אומרת דורית גורפנקל... "כל יציאה ממפתן הדירה כרוכה במעבר במסדרון, במעלית, בלובי, או בחניון תת־קרקעי - חללים סגורים, קטנים ולא מאווררים, שחלפו בהם עשרות אנשים ובתוכם גם נשאים. כך כל שהייה בשטח המשותף, לחיצה על כפתור המעלית, פתיחת האינטרקום או דלת הכניסה, מעוררת חשש ממפגש עם הווירוס".
איך מגישים התנגדות לתכנית
בונים לכם מגדל חדש ליד הבית? גיליתם שתוכנית חדשה עתידה לשנות לכם את החיים? מגרש החניה שהתרגלתם לחנות בו עומד להיעלם לטובת בניין חדש? תמיד תוכלו להגיש התנגדות לתוכנית. מדריך זה יסביר לכם איך אפשר להתנגד לתוכנית, מה צריך לעשות ולמי צריך לפנות.
רואים מתי קפצת לשכנה וכמה זמן היית שם: הדברים שנקלטים במצלמות האבטחה במגדלי היוקרה בישראל
מצלמות, מכשירים לזיהוי טביעות אצבע, מפתחות דיגיטליים ואמצעים לזיהוי כלי רכב - כולם נהפכו לאביזרי חובה במגדלי יוקרה. הדיירים חשים שהם מעניקים להם ביטחון, אך מי מפקח על המידע שנאסף?
בתים משותפים: על הצורך בשכלול הסדרת התכנון והניהול של מתחמי מגורים
לפי ד"ר דורית גרפונקל, עניין גינדי הוא רק דוגמה לצורך בהסדרה חדשה של בתים משותפים מורכבים. בתגובית חדשה, היא טוענת שההסדר הנוכחי בחוק המקרקעין אינו מתאים ואינו אפקטיבי מספיק להתמודדות עם האתגרים שמציבים דפוסי הבנייה העכשוויים.
Between ownership and privacy Private surveillance and condominium governance in Israel
Iמ: Condominium Governance and Law in Global Urban Context, ed. Lippert and Treffers, Routledge (2021)
High-Rise Residential condominiums and the Transformation of Private Property Governance
המאמר סוקר אתגרים חדשים לבתים משותפים כקניין הפרטי הקוראים תגר על תפיסות הקניין כאתר המצוי בראש ובראשונה בשליטת בעליו.
מעורבות תאגידית חדשה בעיר: חברות הניהול וחיי היום-יום בבית המשותף
בתוך: עיר-תאגיד, תאגיד בעיר, עורכות: אבירמה גולן ורונית דוניץ קידר, רסלינג והמרכז לעירוניות ותרבות ים תיכונית, בת ים, עמ’ 189-220 (2017)
האינדיבידואליזציה של מאבקים עירוניים: גינת קריית ספר כמקרה מבחן לפעולה קולקטיבית בעידן ניאו–ליברלי
(עם אפרת איזנברג) סוציולוגיה ישראלית, כרך י”ט (2) עמ’ 74-98 (2018)
מי פה בעל הבית? חברות ניהול ותחזוקה במגדלי מגורים – אתגרים משפטיים והצעות להסדרה
מקרקעין יח/4 (2019)
חברת המעקב נכנסת הביתה: פרטיות בבתים משותפים בעידן המצלמות והמגדלים
הפקולטה למשפטים באוניברסיטת תל אביב (2019) - משפט, חברה ותרבות
קורס תכנון (לבניה גבוהה) בראיית הניהול, התפעול והתחזוקה העתידיים
קורס חדשני וראשון מסוגו בישראל המציע ארגז כלים לאדריכלים ומתכננים על תכנון ובניה בראייה תחזוקתית - לצמצום עלויות הניהול, התפעול והתחזוקה של מבנים גבוהים
הסיבה שבגללה החיים במגדלים ובערים הגדולות עלולים להיהפך לסיוט
ראיון עם דורית גרפונקל על המחקר שלה על החיים בגובה, מצלמות שעוקבות אחרי הדיירים, חברות ניקיון שנהפכו לחברות ניהול ומתחזקות מערכות בשווי מיליוני שקלים ללא פיקוח ותקינה, מנהלי נכסים שברחו עם הכסף לתיקון המעלית ועוד ועוד
הפתרון לבעיות במגדלים: היזמים יקבלו עוד זכויות בנייה — שיממנו את התחזוקה
כמה מילים שלי בהקשר של חוות הדעת של משרד המשפטים המבקשת להתיר לרשויות מקומיות להעניק זכויות בנייה מוגדלות כך שההכנסות ממכירת הדירות הנוספות ישמשו את הדיירים לתחזוקת המבנה
בתים משותפים: על הצורך בשכלול הסדרת התכנון והניהול של מתחמי מגורים
לפי ד"ר דורית גרפונקל, עניין גינדי הוא רק דוגמה לצורך בהסדרה חדשה של בתים משותפים מורכבים. בתגובית חדשה, היא טוענת שההסדר הנוכחי בחוק המקרקעין אינו מתאים ואינו אפקטיבי מספיק להתמודדות עם האתגרים שמציבים דפוסי הבנייה העכשוויים.
המדינה מעודדת התחדשות עירונית, אך צועדת לקראת אסון תחזוקתי
ד"ר דורית גרפונקל, שחקרה את הנושא מבהירה שבעיית התחזוקה רק תחריף עם השנים: "יש מערכות יקרות שצריך לתחזק - גנרטורים, משאבות מים, מעליות, מערכות כיבוי אש ופירים לסילוק אשפה, ואחרי כעשר שנים, כשתקופת האחריות של הקבלן תמה, המערכות האלה מתבלות וצריך להחליפן. אני מעריכה שהבניינים שלא יהיו להם המשאבים ילכו ויידרדרו, ודיירים שהפרוטה מצויה בכיסם יעברו לבניין הבא".
בית ספר לחיים בגובה
מתחם השוק הסיטונאי בתל אביב הוא מיקרו־קוסמוס של עידן המגורים החדש: "שכונות לגובה", שבהן אלפי דיירים משכבות סוציו־אקונומיות שונות ובגילאים שונים חיים זה מעל זה במגדלים. הקרב האימתני המתנהל בין דיירי מגדל גינדי לחברת הניהול שלו מספק מקרה מבחן מאלף, וממחיש את המורכבות העצומה של מודל המגורים במגדלים
הדירה החדשה גדולה ויקרה יותר? מי ישלם לוועד הבית
דיירים שעוברים מבנייני רכבת ישנים למגדלים גבוהים נדרשים לשלם פתאום סכומים גבוהים בהרבה לוועד הבית. יש מודלים שונים שנועדו לסבסד את העלות הזאת, למשל להשאיר בבניין חנות שמכניסה כסף משכירות, אבל אין עדיין פתרון מוסכם
להחזיר את הגינות לבניינים, להפוך את הסלון לחדר כושר: השינויים שהמגפה הביאה בתחום הנדל"ן ויישארו גם אחריה
ישראל הכניסה תושבים למגדלים - אבל נוטשת אותם בשעת חירום
"הקריאה להסתגר בבית מצמצמת מטבעה את סיכויי המגע עם אחרים, אך עבור מספר אנשים גדול בישראל, הבית הוא מגדל שבו גר למעשה רחוב שלם", אומרת דורית גורפנקל... "כל יציאה ממפתן הדירה כרוכה במעבר במסדרון, במעלית, בלובי, או בחניון תת־קרקעי - חללים סגורים, קטנים ולא מאווררים, שחלפו בהם עשרות אנשים ובתוכם גם נשאים. כך כל שהייה בשטח המשותף, לחיצה על כפתור המעלית, פתיחת האינטרקום או דלת הכניסה, מעוררת חשש ממפגש עם הווירוס".
איך מגישים התנגדות לתכנית
בונים לכם מגדל חדש ליד הבית? גיליתם שתוכנית חדשה עתידה לשנות לכם את החיים? מגרש החניה שהתרגלתם לחנות בו עומד להיעלם לטובת בניין חדש? תמיד תוכלו להגיש התנגדות לתוכנית. מדריך זה יסביר לכם איך אפשר להתנגד לתוכנית, מה צריך לעשות ולמי צריך לפנות.
תיאום פגישה ופרטים נוספים
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם
